家賃安いエリアは東京にも多い？相場や特徴を比較しながら選び方も紹介
「家賃 安い エリア 東京」と検索しても、実際にはどこが本当にお得なのか迷ってしまう方は多いのではないでしょうか。家賃の安さだけでなく、住みやすさや交通アクセスとのバランスも大切です。この記事では、東京23区内で家賃が安い区や駅ごとの相場、住みやすさを考えたエリアの選び方、さらに23区外で家賃をより抑えられる地域まで、分かりやすく解説します。あなたの理想に合う住まい探しのヒントをお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。
東京23区内で特に家賃が安い区とその家賃相場
東京23区内で、ワンルームや1K・1DKを中心に家賃相場が比較的安価な区をまとめました。以下の表をご覧ください。
| 区名 | 家賃相場（ワンルーム／1K・1DK） | 特徴 |
|---|---|---|
| 足立区 | 約62,900円（ワンルーム）〜約6.5万円（1R・1K） | 再開発が進み、都心へのアクセスも良好 |
| 練馬区 | 約63,600円（ワンルーム）〜約6.8万円（1R・1K） | 緑豊かで公園も多く、子育て支援も充実 |
| 葛飾区 | 約66,300円（ワンルーム）〜約7.1万円（1R平均） | 下町情緒があり、再開発も進行中 |
| 江戸川区 | 約72,000円（ワンルーム）〜約6.5～7万円（1R・1K） | 自然豊かでファミリー層にも人気 |
| 中野区 | 約66,500円（ワンルーム） | アクセス良好で商店街や開発が進む |
例えば足立区ではワンルームが約62,900円と、23区内では最安の部類に入ります（2025年8月時点）
練馬区もほぼ同様の水準で、どちらも都心の物件よりかなり抑えられた家賃です 。
一方、葛飾区、中野区は若干高めながらも、駅周辺の利便性や商業施設の充実に比べればコストパフォーマンスが高いといえます 。
江戸川区は自然環境が魅力でありながら、一人暮らし向けの物件でも約6.5～7万円で見つかるなど、広さや生活の豊かさとのバランスを考えると魅力的な選択肢です 。
「駅単位」で見た家賃が安いエリアランキング
ここでは、最新の調査結果に基づいて「駅単位」で家賃が比較的安価なエリアをランキング形式でご紹介します。
| 順位 | 駅名 | 家賃相場 |
|---|---|---|
| 1位 | 江戸川駅（京成本線・江戸川区） | ワンルーム約6万4000円 |
| 2位 | 上井草駅（西武新宿線・杉並区） | ワンルーム約6万5000円 |
| 3位 | 梶原駅（都電荒川線・北区） | ワンルーム約6万6000円 |
まず、スーモジャーナルの調査によると、東京23区内で家賃相場が最も安い駅は、京成本線の江戸川駅で、ワンルームの家賃相場は約6万4000円です。駅の高架下にスーパーがあるなど、日常の買い物の利便性も高いエリアです。
また、同じく京成本線の一之江駅・篠崎駅・瑞江駅も上位に入り、いずれも都営新宿線の沿線で通勤利便性がありながら、家賃相場は6万5000円〜6万6500円と割安です。
さらに、インターネット上の情報（redditなど）では、西武新宿線の上井草駅がワンルームで約6万5000円、都電荒川線の梶原駅も約6万6000円と、比較的安めの駅とされており、多くの利用者からも支持されています。
これらの駅が安価である背景には、23区の東部や周辺に位置し、商業地よりも住宅主体の落ち着いた街並みである点が共通しています。また、都心へのアクセスも可能なため、利便性と家賃の安さを兼ね備えている点が魅力です。
お住まい選びでは「家賃の安さ」だけでなく、交通の便や日常生活のしやすさ、治安などのバランスも重要です。たとえば、江戸川駅周辺には生活施設が整っており、上井草駅や梶原駅も落ち着いた環境と通勤アクセスの良さを兼ねています。
ご自身のご希望により、23区内で家賃を抑えたい方には、これらの駅周辺が特におすすめです。
家賃を抑えつつ住みやすさも意識できるエリア選びのポイント
家賃の低さだけで住まいを決めるのではなく、「通勤利便」「治安」「生活環境」の三つの要素をバランスよく検討することが大切です。
まず、通勤に便利なエリアを押さえておくことが重要です。たとえば足立区では北千住駅を利用すれば大手町まで約17分と都心へのアクセスが良好で、家賃は1Rで約7.5万円と比較的抑えられます 。さらに葛飾区では上野まで約15分、新橋まで約25分と、通勤利便・生活利便のどちらもバランスよく備わっています 。このように、通勤時間の目安を具体的に確認しながらエリアを選ぶと、無理のない快適な日常が期待できます。
次に、治安や生活施設の充実にも目を配りましょう。練馬区は豊かな緑や公園が多く、子育て支援にも力を入れており、単身者だけでなくファミリー層にも安心できる環境があります 。一方、江戸川区は河川敷の広場や葛西臨海公園といった自然環境が魅力で、家賃も1Rで約6.6万円と手頃なため、自然豊かな暮らしを望む方に適しています 。
以下に、主要区の比較表を作成しました。家賃だけでなく、アクセス・治安・生活環境の観点から、住みやすさを多角的に判断できます。
| 区名 | 家賃相場（1R・参考） | 住みやすさの特徴 |
|---|---|---|
| 足立区 | 約7.5万円（1R） | 北千住駅利用で都心へ17分。再開発で駅前の利便性向上。 |
| 葛飾区 | 約6.6~6.8万円（1R～1K） | 下町情緒、公園や水辺の散歩道が豊富。 |
| 練馬区 | 約6.4~8.4万円（1R～1LDK） | 緑多く、公園や子育て支援が充実。 |
| 江戸川区 | 約6.6万円（1R） | 自然環境豊かで、ファミリーにも安心。 |
このように、家賃を重視しながらも、毎日の通勤や生活を快適にするには、アクセスの利便性や地域の安心感、周辺施設の充実度などをバランスよく考えることが大切です。
23区外も含めた「もっと家賃を抑えたい」人向けのエリア選択肢
もっと家賃を抑えたい方には、東京都下の市部がおすすめです。例えば、武蔵村山市ではワンルームで約4.3万円、1LDK〜2DKでは約5.9万円という相場があります。アパートの場合でもワンルームで約5.5万円、1LDK〜2DKで約7.0万円ほどとなっており、23区内よりかなり抑えた家賃水準です。
また、青梅市では駅周辺においても比較的安価な設定が多く、例えば東青梅駅周辺ではワンルーム・1Kが約3.3万円、1LDK〜2DKが約5.0万円となっており、広めの間取りでもリーズナブルです。河辺駅周辺ではワンルーム・1Kで約4.2万円、1LDK〜2DKで約6.3万円となっています。
ただし、これら23区外の都市部と比べると、鉄道駅や幹線道路のアクセスに制約があるエリアも少なくありません。たとえば武蔵村山市は市内に鉄道駅がなく、バスや最寄り駅へのアクセスを確認する必要があります。青梅市も青梅線のみが走るため、通勤・通学の利便性を確認しながら検討することが重要です。
以下は、23区内平均と比較した東京都下の主なエリアの家賃相場の目安を整理した表です（ワンルーム〜1LDK・2DKを中心に記載しています）：
| エリア | ワンルーム・1K | 1LDK〜2DK |
|---|---|---|
| 武蔵村山市 | 約4.3万円（アパート約5.5万円） | 約5.9万円（アパート約7.0万円） |
| 青梅市（東青梅駅周辺） | 約3.3万円 | 約5.0万円 |
| 青梅市（河辺駅周辺） | 約4.2万円 | 約6.3万円 |
こうした23区外のエリアは、23区内と比較して家賃が抑えられるため、予算重視の方にはありがたい選択肢です。しかし、そのぶん通勤・通学や生活施設へのアクセスを踏まえて、自身のライフスタイルに合うかどうか見極めることが必要です。
まとめ
本記事では、「家賃 安い エリア 東京」というテーマのもと、東京23区内で家賃が安い区や駅ごとの家賃相場、住みやすさも考えたエリア選びのポイント、さらに23区外の選択肢などを紹介しました。家賃を抑えたい方にとって、区や駅ごとの特徴や相場を踏まえた比較は、住まい探しの第一歩になります。家賃の安さだけでなく、交通利便性や生活環境も大切な判断材料です。ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、最適なエリア選択を考えていきましょう。